Daň z nemovitých věcí: Změny v pravidlech
autor: Monika Škubalová | Srp 15, 2025
Při výpočtu daně z nemovitých věcí záleží na druhu pozemku, stavby nebo jednotky, jejich výměře a případných koeficientech. Po koupi nemovitosti nebo změně jejího využití je proto dobré zjistit, zda je potřeba podat nové přiznání.
Kdy rozhoduje zápis v katastru?
U budov evidovaných v katastru jako garáže nebo stavby pro rodinnou rekreaci je pro zařazení důležitý evidovaný způsob využití. U jiných kategorií mohou rozhodovat další skutečnosti, například zda je stavba nebo jednotka užívána k podnikání. Zkontrolujte proto konkrétní skupinu v zákoně a údaje uvedené v přiznání.
Daň z pozemků, staveb a jednotek
Daň se skládá z daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek. Každá část má vlastní pravidla pro určení základu daně, sazby a případného osvobození. Poplatníkem je zpravidla vlastník. U některých pozemků může zákon určit jiného poplatníka.
Příklady základních sazeb pro zdanitelné stavby podle přehledu Finanční správy k § 11:
- budova obytného domu: 3,50 Kč/m²,
- budova pro rodinnou rekreaci ve skupině rekreačních budov: 11 Kč/m²,
- stavba ve skupině garáží: 14,50 Kč/m².
Základní sazba sama neurčuje výslednou daň. U staveb může záležet také na nadzemních podlažích a u jednotek se vychází z upravené podlahové plochy. Koeficient podle velikosti obce a místní koeficient mají odlišná pravidla. Pro konkrétní nemovitost použijte vyhledávač koeficientů Finanční správy.
Kdy se podává přiznání?
Přiznání se podává zejména po nabytí nemovitosti nebo změně, která ovlivňuje výši daně. Pro přiznání na rok 2026 připadl poslední den běžné lhůty na 2. února 2026. Samotná změna sazby nebo koeficientu zpravidla nové přiznání nevyžaduje. Pokud jste nemovitost prodali, ověřte postup podle toho, zda v územní působnosti téhož správce daně ještě vlastníte další nemovitost. Podrobnosti uvádí informace Finanční správy k přiznání na rok 2026.
The views expressed in this article are not to be construed as personal advice. Therefore, you should contact a qualified, and ideally, regulated adviser in order to obtain up-to-date personal advice with regard to your own personal circumstances. Consequently, if you do not, then you are acting under your own authority and deemed “execution only”. The author does not accept any liability for people acting without personalised advice, who base a decision on views expressed in this generic article. Importantly, where this article is dated then it is based on legislation as of the date. Legislation changes but articles are rarely updated, although sometimes a new article is written; so, please check for later articles or changes in legislation on official government websites, as this article should not be relied on in isolation.
Vyjádřené názory v tomto článku nelze považovat za osobní poradenství. Vždy se proto obraťte na kvalifikovaného, ideálně regulovaného poradce, který vám poskytne aktuální, osobní doporučení šitá na míru vaší konkrétní situaci. Pokud se rozhodnete jednat bez takového poradenství, činíte tak na vlastní odpovědnost a vaše jednání spadá pod režim „execution only“ (pouhá realizace pokynu bez poradenství). Autor nepřijímá žádnou odpovědnost za rozhodnutí osob, které se spoléhají na názory uvedené v tomto obecném článku bez personalizovaného poradenství. Je důležité si uvědomit, že pokud je článek datován, vychází z právních předpisů platných k uvedenému datu. Právní předpisy se mohou měnit a články jsou aktualizovány jen zřídka. Doporučujeme proto vždy ověřit případné novější články nebo změny legislativy na oficiálních vládních stránkách, protože na tento článek nelze spoléhat izolovaně.
Follow us on Social Media
